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議論が後ろ向き過ぎです。

最近のこの手の記事には偏りがあるように見えます。
気分が悪くなるなら削除しても構いませんが、若いなら、もう少し50歳~60歳位のような考え方や議論から離れるべきです。悪い意味で偏っています。

1.固定資産税については、残念ながら、もしかしたらのレベルですね。地方税では、どこでも問題になってますから可能性はありますが、その手続きは情報公開でできるのではないでしょうか?だめなら議員に頼んでみるとか?最近の行政は隠蔽体質ですが、こういう注目度の高い政策は、しっかり対処しているのが基本ですから。
2、4億で買取ったビルと言いますが、債権をですよね?質問を傍聴したりしても議員がビル自体の維持管理の費用がどれだけかかるかわかっているのか疑問です。ビルの維持管理に毎年どれくらいお金がかかると思いますか?簡単に言うと最低20億です。今回、弘前市はフロアを6億で買いますが、毎年2千万位の維持管理で済むというのだから、どれだけありがたい話かわかっていますか?誰か忘れましたが、4億で買い取って市役所にすれば良いと簡単に言われますが、最低でも毎年20億の維持管理費用がかかる建物を買取ることが、冷静なことですか?6億の数字は大きく出ますが、残念ながら周りのビルのフロア買取よりやすいくらいです。不透明な部分があるという意見を語るなら、不動産鑑定士の資格をとってから言われてはどうですか?好い加減なことやればすぐに資格剥奪の国家資格であり、公認会計士並の難しさである彼らのことを少しは勉強してから、不透明さと載せて頂ければ幸いです。
3,この事業計画の補助金の許可を出しているのは、国です。国がOKしているのに、疑うのであれば、国に許可の変更を承諾したのかを確認されては?承諾されたから補助金が5億円出ているのでは?

マスコミのように好きな数字、政策しか語らないので、冷静に判断して、欲しいと思いますね。

今回、新規就業者400人が見込まれます。雇用がない、税収がないという悩みを抱える弘前で、400人が雇用され、400人が税金を払い、弘前の消費を増やすことで、どれだけ税収が増え、弘前の発展につながるか考えたことありますか?6億でそれが可能になるのであれば、よほどいい前向きな政策だと思います。そういう議論が前向きだというもの。
何が前向きで、何が後ろ向きかを少し冷静になってください。ネットや議会でパフォーマンスするだけの政治家やマスコミが、本当の前向きな政策を語っているわけではありません。もし、大きな思いと夢があるなら、騒ぐだけではなく冷静に考えては?


09

15

16:50

小山内頼人

匿名さま、貴重なご意見感謝いたします。
いつもご購読くださっているようで、重ねてお礼申し上げます。

さて匿名さまのご主張はとても詳細で興味深いものです。
個人的な印象は除くとしてもぜひ記事としてお寄せいただきたいと思います。
当ブログは本来様々な考えの市民が自由に記事を発表する場としての役割を
理想としています。
もし実名での記名が不都合でしたら私の責任であなた様の記事を発表したいです。
これは私の強い希望です、いかがでしょうか?

ぜひ前向きなお返事をお待ちしております。

市民ジャーナリストチーム青森 小山内頼人

09

16

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09

15

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2012.9.13 弘前市議会を傍聴してきた

 9月13日、初めて弘前市議会を傍聴してきました。
この日5人の質問者のうち3人が「ジョッパル再生問題」を取り上げました。
※ジョッパルとは弘前駅前にある大型商業ビルでしたが、2005年に核テナントのダイエーが撤退しその後も経営は悪化し2009年倒産。負債総額は40億円を超える。
59_2_convert_20120914235233.jpg 

さて、このジョッパル再生計画のどこが問題なのかわかりやすく箇条書きにしてみましょう

①破綻した弘前再開発ビルが固定資産税を払っていないこと
②弘前市が買い取る3階フロアの価格算定基準が不透明なこと
③国の補助金を取得したあとに事業計画を変更することの是非
④実質自治体が一民間企業に支援することの是非

ひとつずつ見ていきます。
①破綻した弘前再開発ビルが固定資産税を払っていないこと
倒産した企業でも登記が残っていれば固定資産税の支払い義務があります。畑山議員の質問に対する市の答弁では、弘前再開発ビルは支払い能力がないため市が債権を放棄したようです。問題は本当に支払い能力がないのかどんな調査をしたのかが見えてこないことです。もし支払い能力があるのに回収しなかったとすれば数億円という額が弘前市民の損害になります。

②弘前市が買い取る3階フロアの価格算定基準が不透明なこと
弘前市は3階フロアの不動産価値を、一社のみに鑑定を依頼しその価格を適正価格としました。マイタウンひろさきが建物全体を4億円で取得したのに、市はその3階部分だけを6億円で購入しようというのですから理解に苦しみます。
地方自治法はその第2条第14項で「地方公共団体は、その事務を処理するに当つては、住民の福祉の増進に努めるとともに、最少の経費で最大の効果を挙げるようにしなければならない。」と定めており、公金支出の必要最小限の原則を旨としている。

③国の補助金を取得したあとから事業計画を変更したことの是非
マイタウンひろさきは当初、複合映画館を核テナントとして事業計画を提出したが、補助金取得後事業計画を現状の行政が核テナントとなるものに変更した。これに問題はないのか?

④実質自治体が一民間企業を支援することの是非
弘前再開発ビルは第三セクターだったのに対しマイタウンひろさきは一民間企業であるのに、市が3階を6億円で購入することで経営負担を軽くすることになる。では中三やイトーヨーカドーが経営不振になったら市は支援するのか?

まとめ
栗形議員の質問「民間が撤退しても3階のみで開館できるのか?」に対し市は「電力受電方式の問題を解決したので可能」と答弁。要するに商業テナントが撤退することを想定に入れているのだ。『であるならば、最初から市が4億で建物を購入して入居テナントから賃料を取るのが筋ではないか』というのは元弘前市議の三上直樹氏の言葉だ。
畑山議員は自らの再生案を語った。『なぜ2度も失敗した商業施設にこだわるのか?合併特例債が使えるのだからいっそ市役所機能を全てジョッパルに移転すればメリットが大きいのではないか?まったく新しい発想に立たなければまた失敗するのでは?』と質問。ジョッパル問題に関しては市長・担当部長ともに終始作文を繰り返し読む答弁に終わった。市議会では、このような市民の生活に直接関わる税金の使い道を議論しているのです。ぜひ一度興味を持って傍聴に行ってみましょう!

※記事=小山内頼人

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最近のこの手の記事には偏りがあるように見えます。
気分が悪くなるなら削除しても構いませんが、若いなら、もう少し50歳~60歳位のような考え方や議論から離れるべきです。悪い意味で偏っています。

1.固定資産税については、残念ながら、もしかしたらのレベルですね。地方税では、どこでも問題になってますから可能性はありますが、その手続きは情報公開でできるのではないでしょうか?だめなら議員に頼んでみるとか?最近の行政は隠蔽体質ですが、こういう注目度の高い政策は、しっかり対処しているのが基本ですから。
2、4億で買取ったビルと言いますが、債権をですよね?質問を傍聴したりしても議員がビル自体の維持管理の費用がどれだけかかるかわかっているのか疑問です。ビルの維持管理に毎年どれくらいお金がかかると思いますか?簡単に言うと最低20億です。今回、弘前市はフロアを6億で買いますが、毎年2千万位の維持管理で済むというのだから、どれだけありがたい話かわかっていますか?誰か忘れましたが、4億で買い取って市役所にすれば良いと簡単に言われますが、最低でも毎年20億の維持管理費用がかかる建物を買取ることが、冷静なことですか?6億の数字は大きく出ますが、残念ながら周りのビルのフロア買取よりやすいくらいです。不透明な部分があるという意見を語るなら、不動産鑑定士の資格をとってから言われてはどうですか?好い加減なことやればすぐに資格剥奪の国家資格であり、公認会計士並の難しさである彼らのことを少しは勉強してから、不透明さと載せて頂ければ幸いです。
3,この事業計画の補助金の許可を出しているのは、国です。国がOKしているのに、疑うのであれば、国に許可の変更を承諾したのかを確認されては?承諾されたから補助金が5億円出ているのでは?

マスコミのように好きな数字、政策しか語らないので、冷静に判断して、欲しいと思いますね。

今回、新規就業者400人が見込まれます。雇用がない、税収がないという悩みを抱える弘前で、400人が雇用され、400人が税金を払い、弘前の消費を増やすことで、どれだけ税収が増え、弘前の発展につながるか考えたことありますか?6億でそれが可能になるのであれば、よほどいい前向きな政策だと思います。そういう議論が前向きだというもの。
何が前向きで、何が後ろ向きかを少し冷静になってください。ネットや議会でパフォーマンスするだけの政治家やマスコミが、本当の前向きな政策を語っているわけではありません。もし、大きな思いと夢があるなら、騒ぐだけではなく冷静に考えては?


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小山内頼人

匿名さま、貴重なご意見感謝いたします。
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さて匿名さまのご主張はとても詳細で興味深いものです。
個人的な印象は除くとしてもぜひ記事としてお寄せいただきたいと思います。
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理想としています。
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